От каменоломни до мэрии: как «Москва-Сити» строилась

На Пресненской набережной, где сегодня возвышаются 12 башен Московского международного делового центра (ММДЦ), когда-то располагалась каменоломня, затем промзона и склады. Советский и российский архитектор Борис Тхор, автор проектов спорткомплекса «Олимпийский», станций метро «Ленинские горы» и «Горьковская», предложил построить на этом месте бизнес-квартал ещё в 1992 году. Юрию Лужкову, тогда мэру Москвы, идея понравилась. При его поддержке была создана компания «Акционерное общество «Сити», затем преобразованная в ОАО «Сити» — это управляющая организация ММДЦ и по сей день. 

• РИА Новости

Мост Багратион — первое сооружение, реализованное в рамках проекта, — было введено в эксплуатацию в сентябре 1997 года к празднованию 850-летия города. Мост соединил берега Москвы-реки, его нижний уровень оформлен в виде застеклённой галереи, в которой сегодня располагаются торговые ряды. В 2001 году завершили строительство и первого офисного здания делового центра — 104-метровой «Башни 2000». В отличие от последующих строений комплекса, она находится на правом берегу Москвы-реки. Проектировщиком обоих объектов стал Борис Тхор.

Тогда казавшееся весьма внушительным, сегодня это одно из самых низких зданий бизнес-квартала. Оно почти в четыре раза ниже самой высокой постройки ММДЦ — «Башни Федерация», возвышающейся на 374 метра и состоящей из двух башен, «Восток» и «Запад». Построенный в 2004-2007 гг. комплекс из трёх зданий «Башня на набережной» превышал высоту первого строения на целых 160 метров.

За последующие 10 лет в «Москва-Сити» выросли 10 небоскрёбов, были открыты три станции метрополитена, заработал торговый центр и гостиничный комплекс. На данный момент на территории ММДЦ «Москва-Сити» построено 12 из 23 запланированных объектов.  

Крупнейшим собственником недвижимости в деловом центре является банк ВТБ. Согласно данным Forbes, банку принадлежит почти 500 тыс. кв. метров — 35 этажей в комплексе «Башня Федерация», два этажа в «Башне на набережной» и площадь в строящейся высотке «IQ-квартал». Штаб-квартиры в «Москва-Сити» имеют корпорации General Motors, IBM и Pfizer. Соседями чиновников московской мэрии будут сотрудники «Норильского никеля», «Газпрома», «Райффайзенбанка» и многих других известных компаний. 

Нереализованные проекты

Офисные площади для мэрии, которая только собирается поселить в деловом центре свои департаменты, на самом деле предусматривались в проекте изначально. Так, в плане застройки 1992 года Бориса Тхора одно из высотных зданий полностью отводилось для размещения правительства Москвы. В той так и не построенной высотке на участке №15 должно было быть 72 этажа, а её крышу планировали соорудить в форме буквы «М». По данным Forbes, теперь там строят небоскрёб миллиардеры Год Нисанов и Зарах Илиев.

Из запланированных Тхором не реализован также проект зелёной зоны в центре ММДЦ, которая задумывалась как место отдыха для офисных работников. На её месте построен ТЦ «Афимолл».

Комплекс «Башня Федерация» изначально должен был быть выше 374 метров. Его самой высокой частью должен был стать шпиль между башнями «Запад» и «Восток» высотой свыше 500 метров.Внутри шпиля хотели запустить скоростные лифты, а наверху открыть смотровую площадку. От возведения шпиля отказались в 2014 году.

Не был возведён и самый амбициозный из задуманных небоскрёбов комплекса — башня «Россия». Проект архитектурного гиганта высотой 612 метра со 118 этажами был утверждён Лужковым в 2006 году. К проектированию привлекли звезду мировой архитектуры Нормана Фостера. Спустя год началось строительство: мэр Москвы лично заложил капсулу с пергаментом в основание башни. Но разразившаяся вслед за тем мировая рецессия привела к тому, что власти Москвы отказались от возведения башни «Россия». Вместо неё сначала собирались построить автомобильную стоянку, затем другой небоскрёб, инвестировать в возведение которого пожелала турецкая компания Renaissance. Политический кризис в российско-турецких отношениях после инцидента 24 ноября 2015 года со сбитым турками истребителем СУ-24 не преминул отразиться на её работе.

Скандалы и происшествия

Скандал с турецкими застройщиками, многим из которых после ноября 2015 не продлили российские визы, был не единственным случаем, когда деловой центр становился темой общественных дискуссий. Так, комплекс высоток «Башня Федерация» изначально строила компания скандально известного бизнесмена Сергея Полонского. В начале декабря 2009 года руководство корпорации Полонского Potok заявило, что в случае финансовых проблем может сократить этажность башни «Восток» с 93 до 64 этажей. Позже от идеи сокращения этажей отказались. В апреле 2012 года в башне «Восток» произошёл пожар — на 33 этаже загорелся строительный мусор. Причиной возгорания, по версии столичного ГУ МЧС РФ, стало неосторожное обращение с огнём. Обошлось без жертв. В августе 2013 года Полонского объявили в международный розыск, контракт на строительство был расторгнут.

Но строительство башни не прекратилось — новым инвестором проекта выступил Aeon Corporation (основной акционер — Роман Троценко), кредитором — Сбербанк. На данный момент в «Башне Федерация» завершены монолитные работы, произведено остекление. Объект готовится к вводу в эксплуатацию в конце 2016 года. 

• РИА Новости

Будущее бизнес-квартала

Пережив пожар, скандалы с Полонским и три масштабных экономических кризиса, «Москва-Сити» продолжает развиваться вопреки всем трудностям. На данный момент построено 12 небоскрёбов, ещё шесть зданий строятся, пять находятся в стадии проектирования. По данным газеты «Коммерсантъ», в «Москва-Сити» сейчас более 900 тыс. кв. метров офисов, из них более 80% арендовано. К моменту окончания строительства всех башен в 2019 году общий объём площадей вырастет на 500 тыс., до 1,5 млн кв. метров.

В июне 2015 года заммэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин сообщил, что по соседству с деловым центром «Москва-Сити» в будущем появится новый квартал «Большой Сити». По словам Хуснуллина, «Большой Сити» будет расположен между «Москва-Сити» и Хорошевским шоссе. Общая площадь территории под новый проект составляет примерно 1 тыс. гектаров. На территории «Большого Сити» будут построены не только офисные здания, но также жилые кварталы.