Они уедут жить в Лондон: россияне и китайцы — лидеры по покупке жилья в британской столице
Россияне и китайцы лидируют по покупке жилья в Лондоне
- Женщина проходит мимо агентства недвижимости в Лондоне
- AFP
В феврале 2017 стоимость квадратного метра жилья в Лондоне снизилась на 0,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Теперь средняя цена на квартиру в британской столице впервые с 2011 года составляет £641 тыс. Как рассказал RT партнёр Henley & Partners Питер Крумменахер, референдум о выходе Британии из ЕС спровоцировал неопределённость на рынке недвижимости, но при этом подстегнул интерес к лондонским «квадратам», в первую очередь за счёт падения курса британской нацвалюты.
После референдума по вопросу брексита курс фунта стерлингов обрушился в среднем на 20% к основным мировым валютам, чем и воспользовались состоятельные покупатели, преимущественно из стран с развивающейся экономикой. Bloomberg сообщает:
Спрос россиян на покупку недвижимости в Лондоне по итогам 2016 года вырос на 15%. При этом доля покупателей из стран Ближнего Востока в прошлом году составила 9%, из Китая — 5%.
Примечательно, что доля китайцев, которые получили в 2016 году визу инвестора (в том числе и за счёт вложений в недвижимость), составила 30%, а россиян — 20%, свидетельствуют данные Henley & Partners.
Капиталы попрощались с Европой: почему инвесторы взяли курс на Юго-Восточную Азию
Инвесторская виза для иностранных граждан выдаётся при вложении в экономику Великобритании от £2 млн. В третьем квартале 2016 года — после объявления результатов референдума — на такую визу было подано на 80% больше заявлений, чем во втором квартале 2016 года. В 2015 году визу инвестора получили только 136 граждан, из них 20% — россияне. Такие статистические данные приводятся на официальном сайте британского правительства.
Управляющий партнёр Tranio Георгий Качмазов пояснил RT, что после продолжительного стремительного взлёта цен на рынке недвижимости Лондона в 2016 году произошла коррекция — рынок просел от высшей точки на 20-25%, что приблизило его к уровню цен конца 2014 года:
«Великобритания в апреле 2016 года повысила налог на покупку и сдачу в аренду квартир — теперь он составляет 12%. Просевший фунт и готовность некоторых продавцов к ещё большим скидкам создаёт спрос для тех, кто давно хотел приобрести собственность. Тем не менее, рынок пребывает в неопределённости, большинство иностранных инвесторов ожидают дальнейшего развития событий в британской экономике».
По оценкам аналитиков рынка, цены на недвижимость в Лондоне в 2017—2018 году будут незначительно снижаться, однако к 2021 году рынок восстановится и покажет новые рекорды роста цен.
RT побеседовал с российскими владельцами недвижимости в Лондоне о специфике и деталях покупки. Архитектор Омар Калияев последние 10 лет живёт в столице Великобритании и сотрудничает с российскими инвесторами. «Сам факт покупки недвижимости в Великобритании не даёт возможность получить вид на жительство. Весь процесс — поиск недвижимости, подготовка документов и заключение сделки — составляет от месяца до трёх. Инвесторы уверены, что их расходы окупятся и, более того, принесут доход в среднесрочной перспективе», — сообщил он RT.
В ликвидности лондонского жилья не сомневается и предприниматель Дарья Мура. «Процесс покупки недвижимости в Лондоне несложный, но нужно быть готовым к тому, что дополнительные расходы перерастут в крупную сумму. Например, налог stamp duty, который необходимо выплатить при покупке недвижимости дороже £100 тыс., представляет из себя весьма значительную сумму вдобавок к основной стоимости квартиры или дома. Например, если квартира стоит £1 млн, то налог может составить £70 тыс., а то и больше. Нельзя забывать и про услуги юриста, которые в среднем обойдутся в £4 тыс.», — рассказала Дарья Мура.
