Многодетную семью Левко из подмосковного посёлка Большое Буньково выселяют из единственного жилья. По словам главы семейства, они стали жертвами мошенничества. Четыре года назад Левко купили в рассрочку дом с привлечением материнского капитала. Однако продавец аннулировал сделку через суд, сославшись на то, что под договором якобы стоит не его подпись. При этом он отказался возвращать деньги и потребовал освободить помещение. Сейчас семья пытается отсрочить своё выселение. В свою очередь, адвокат хозяина дома утверждает, что это Левко намеревались обманом получить жильё по заниженной цене.
- © Фото из личного архива
В 2015 году у многодетной семьи Левко случилась беда. В подмосковной Электростали вместе со всем имуществом сгорел их деревянный трёхэтажный дом, который они строили больше десяти лет.
«Нас с мужем в этот момент не было дома, — вспоминает Алёна Левко. — К счастью, соседи увидели дым. Они вывели детей, но долго не могли найти нашу среднюю дочь. Она спала на верхнем этаже. Это просто чудо, что соседи нашли её! Я когда примчалась, то уже в огонь, можно считать, бросилась, благо соседка меня остановила и сказала, что мои дети у неё».
Подоспевшие пожарные справились с огнём, однако спасти имущество не смогли.
«Я тогда думала, всё, нам конец, — вспоминает Алёна. — Я, муж и пятеро детей — на улице. Денег нет и взять неоткуда. Но знаете, эта беда сплотила семью».
Сделка
После пожара родственники, друзья и просто неравнодушные люди пытались помочь Левко. Им даже удалось собрать больше полумиллиона рублей. Купить жильё для большой семьи на такую сумму в Подмосковье нереально.
Однако Левко неожиданно повезло. Знакомый риелтор рассказал, что некий Валентин Дёшин может продать им дом в рассрочку.
«Дом он продавал в Большом Бунькове, — вспоминает Алёна. — Недостроенную двухэтажную кирпичную коробку без коммуникаций на участке в шесть соток. О том, что у нас максимум миллион, он знал. Договорились о покупке в рассрочку за 990 тысяч».
13 августа 2015 года, по словам Алёны, они заключили с Дёшиным сделку о покупке дома с участком за 990 тыс. рублей. Рассрочка платежа, уверяет женщина, обсуждалась только на словах, в договоре она прописана не была. Также Дёшин якобы впоследствии обещал за дополнительную плату (3,5 млн рублей) достроить жильё.
Сразу после подписания договора Левко въехали в дом.
«Но не успели мы обжиться, как Дёшин стал угрожать нам расторжением договора и выселением, если мы в кратчайшие сроки не закроем оставшуюся сумму платежей, — рассказывает женщина. — В качестве выхода он предложил расторгнуть первый договор и заключить новый, в котором в качестве части оплаты семья сможет использовать свой материнский капитал».
По словам Алёны, 9 ноября 2015 года они заключили новый договор купли-продажи, по которому Дёшин обналичил материнский капитал Левко.
- © Фото из личного архива
Судебные тайны
Как рассказывают супруги, год после сделки прошёл спокойно. А потом они неожиданно узнали, что заочно выиграли у Дёшина суд. Оказывается, по их словам, сразу после получения материнского капитала продавец подал заявление в Ногинский районный суд о недействительности второго договора купли-продажи. Это дело, которое рассматривалось даже без участия Левко, Дёшин проиграл в сентябре 2016 года.
Но позднее мужчина подал ещё один иск в Ногинский районный суд. Он потребовал признать сделку незаконной, поскольку под договором стоит не его подпись. Почерковедческая экспертиза подтвердила это заявление. 8 июня 2017 года Ногинский суд признал договор купли-продажи от 9 ноября 2015 года ничтожным.
Левко пытались оспорить это решение суда и выводы экспертизы, но проиграли все апелляции. По словам супругов, с материалами дела происходили странные вещи — пропали все три экземпляра соглашения о расторжении договора от 2015 года, а в деле якобы появился новый фальшивый договор купли-продажи на 4,4 млн рублей.
Тем не менее, несмотря на то что суд о праве собственности Левко проиграли, в ноябре 2018 года они смогли выиграть дело о возврате средств, которые были выплачены Дёшину за дом. Но денег они так и не увидели.
«Он говорит, что возвращать будет по тысяче рублей в месяц, он же вроде как безработный, — говорит Алёна Левко. — Проблема в том, что вне зависимости от того, получим мы от него деньги или нет, суд уже постановил нас выселить. Нам некуда идти! Вернули бы деньги, мы бы стали ещё что-то придумывать».
Сейчас в Ногинском районном суде проходят заседания об отсрочке выселения Левко из единственного жилья. В суде ситуацию Левко не комментируют.
Пугают опекой и приставами
По словам Левко, постоянные суды стали тяжёлым ударом для их семьи. Два месяца назад у них должна была родиться двойня (в Бунькове у семьи ранее уже родился сын. — RT), однако выжил только один мальчик. Алёна Левко считает, что проблемы при родах возникли на фоне постоянного стресса из-за возможности потерять жильё.
Семье уже приходят уведомления от ФССП с предупреждениями о скором выселении. Также приставы объяснили семье, что если у выселяемых есть маленькие дети, то на место прибывают и представители опеки. Супруги боятся, что вместе с домом у них отнимут и детей.
«Опека приедет, спросят: «А где вы жить собираетесь?» — рассказывает Алёна. — А раз жилья нет, то детей заберут. Помощи никто не предлагает! Местная администрация как вариант предложила общагу в городе, но там никаких условий нет!»
На данный момент из-за того, что семья после решения суда о выселении лишилась прописки, Левко не могут пользоваться государственными услугами и получать положенную компенсацию за многодетность.
Сами Левко уверены, что стали жертвами мошенничества, и уже не раз подавали заявление в полицию. Правоохранители даже возбудили уголовное дело. Однако обвиняемых в деле так и не появилось.
Позиция продавца
Адвокат Валентина Дёшина Андрей Фишер в разговоре с RT настаивает, что в ситуации с продажей дома обманутой стороной является его подзащитный.
«Реально Дёшин хотел продать дом с участком за 4,5 млн рублей, — рассказал RT Фишер. — Однако Левко посоветовали ему поставить в договоре сумму в 990 тысяч, чтобы он избежал уплаты налогов. Сами же они ему при этом предложили выплачивать остаток суммы в соответствии с графиком платежей, указанном в другом, нигде не зарегистрированном договоре на сумму 4,4 млн рублей. При этом официально регистрировался только первый договор, а Дёшин был уверен, что и второй при этом будет исполняться».
Позднее, по словам Фишера, у Левко не оказалось денег, и они решили закрывать платежи за счёт «материнского капитала». Якобы Левко сами обратились к Дёшину с предложением составить новый договор, где этот момент был бы прописан. При этом новый договор купли-продажи регистрировали сами Левко без участия Дёшина.
«Сейчас мой клиент не против вернуть им деньги, но только после того, как они покинут участок, — сказал Фишер. — Кроме того, не стоит забывать, поскольку по суду он с ноября 2017 года снова является собственником земельного участка и дома, Левко ему должны с того периода аренду за занимаемую площадь. По оценкам риелторского бюро, в которое мы обращались, это порядка 39—42 тыс. рублей в месяц».
Фишер также заявил RT, что Левко предложили пойти на мировое соглашение и заключить договор на 4,4 млн рублей, однако семья это предложение отвергла.
Адвокат указал, что стоит обратить внимание на цену вопроса. По его словам, Дёшин в своё время купил землю за 600 тысяч. Таким образом, Левко получали дом за 390 тысяч, что, как отмечает юрист, явно невыгодно и ниже рыночной стоимости. По словам адвоката, Дёшин сам изначально планировал жить в этом доме и успел вложить в него не менее двух миллионов рублей.
В свою очередь, семья Левко сейчас готовит новые обращения в МВД, СК и к уполномоченному по правам ребёнка.