Нотариус Корнилова рассказала, как обойти риски при покупке земельного участка
- РИА Новости
По словам специалиста, вначале человеку предстоит определиться, с какой целью ему необходим участок.
«Если жить постоянно, стоит смотреть участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). На нём разрешено капитальное строительство, а в доме можно прописаться. Для выращивания овощей подойдёт садовое некоммерческое товарищество (СНТ), а если заняться сельским хозяйством, например разведением живности, подойдёт личное подсобное хозяйство (ЛПХ)», — заметила Корнилова.
А далее стоит проверить, не находится ли участок на маршрутах коммуникаций, продолжила она.
«Нельзя возводить дома в зонах, где проходят магистральные газопроводы, водопроводы, сети канализации, высоковольтные ЛЭП. Нужно проверять, не является ли дом на участке памятником архитектуры. Им может быть даже покосившаяся избушка, которую нельзя снести и заменить чем-то более пригодным для жизни», — предупредила нотариус.
Не стоит рассматривать покупку земли со строениями или без них у продавца, который не оформил всё в собственность должным образом, отметила нотариус.
«Иначе рискуете потерять и имущество, и деньги. Может быть ситуация, что продавцу принадлежит участок, но не стоящее на нём строение. Или постройка на земельном участке может быть просто не узаконена. Не стоит тратить время, если земельный участок не размежёван — его границы не внесены в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости. — RT)», — отметила Корнилова.
Она добавила, что из ЕГРН можно получить многие важные сведения о недвижимости, но самостоятельно запросить выписку с персональными данными владельца покупатель не может.
«Если удостоверяете сделку у нотариуса, он в том числе запросит выписку из ЕГРН. В ней он увидит назначение земли, все зоны и обременения, а также паспортные данные владельца, основание возникновения права и другую информацию. При необходимости нотариус может запросить промежуточные документы-основания, доверенности и прочее, чтобы отследить историю переходов права собственности на объект», — пояснила она.
Будут запрошены и данные из ЗАГСа, продолжила Корнилова.
«Это поможет узнать, находится ли продавец в браке, а если сделка осуществляется по доверенности, жив ли доверитель. Кроме того, будет уточняться вопрос, не является ли продавец банкротом. Уточняться будут и другие подобные аспекты, которые позднее могли бы стать основанием для признания сделки недействительной», — подытожила она.
Ранее более половины граждан России заявили, что воспринимают дачу как место отдыха и «ментальной перезагрузки».
